Europejska sieć hoteli hybrydowych przedstawia swoją mapę drogową w Barcelonie, aby ustanowić się jako platforma wielkomiejska w Hiszpanii, z Madrytem jako kolejnym przystankiem w 2028 roku.
MEININGER Hotels, europejska sieć hoteli hybrydowych, zaprezentowała w Barcelonie wyniki pierwszych miesięcy działalności swojego MEININGER Hotel Barcelona Fira Gran Via—swojej pierwszej nieruchomości w Hiszpanii—wraz ze szczegółami planu ekspansji na ten kraj. Wydarzenie zgromadziło przedstawicieli firmy i członków mediów w samym hotelu.
MEININGER Barcelona Fira Gran Via to 37. hotel marki i jej pierwsza nieruchomość w Hiszpanii. Po otwarciu Edynburga jako pierwszej nieruchomości w Wielkiej Brytanii, MEININGER ma teraz 38 hoteli w całej Europie. Te dwa otwarcia oznaczają koniec trzyletniego okresu bez nowych dodatków do sieci. Operacja jest częścią strategii ekspansji firmy w południowej Europie, w której Hiszpania została zidentyfikowana jako priorytetowy rynek.
"Barcelona, w sercu Katalonii, jest zarówno kluczowym rynkiem, jak i globalnym celem podróży, który unikalnie łączy podróże rekreacyjne i biznesowe przez cały rok, co czyni ją idealnym miejscem do wprowadzenia naszego hybrydowego konceptu na rynek hiszpański," wyjaśnia Ajit Menon, CEO MEININGER Hotels.
Pierwsze lato, które potwierdza prognozy
Od otwarcia hotel zanotował 800 000 € przychodu w ciągu pierwszych dwóch miesięcy działalności, lipca i sierpnia, z obłożeniem pokoi na poziomie 50% i sprzedanymi ponad 7 200 noclegami. Średnia długość pobytu wynosiła 2,34 nocy. Na rok otwarcia, od 25 czerwca 2026 do 31 marca 2027*, firma prognozuje ogólny wskaźnik obłożenia na poziomie 65%. W dłuższej perspektywie oczekuje się, że hotel osiągnie obłożenie pokoi powyżej 80%.
Od otwarcia 84% gości pochodziło z rynków międzynarodowych, podczas gdy 16% stanowili goście krajowi z Hiszpanii. Główne międzynarodowe rynki źródłowe to Francja, Niemcy i Włochy. Ta mieszanka popytu, z silnym międzynarodowym komponentem od pierwszych miesięcy działalności, wspiera tezę firmy o atrakcyjności Barcelony jako celu podróży i ostatecznie potwierdza inwestycję dokonaną w celu uruchomienia projektu. Te wyniki są poparte całkowitą inwestycją prawie 4 milionów € w meble, wyposażenie i sprzęt (FF&E). Projekt wygenerował również 30 miejsc pracy zatrudnionych lokalnie, wzmacniając zaangażowanie firmy w rozwój gospodarczy środowiska, w którym działa.
Propozycja wartości zaprojektowana dla gościa
Ceny pokoi różnią się w zależności od sezonowości, popytu i obłożenia. Dzięki różnorodnym typom pokoi, hotel zaspokaja potrzeby różnych profili podróżnych i budżetów, z cenami poniżej średniego poziomu rynkowego dla porównywalnych zakwaterowań w Barcelonie. To wspiera dostępną propozycję wartości na wysoce konkurencyjnym rynku.
Ta efektywność wynika w dużej mierze z hybrydowego konceptu hotelowego, który definiuje całą markę MEININGER: modelu, który łączy wyłącznie prywatne pokoje — z jakością, prywatnością i standardami obsługi hotelu — z wspólnymi przestrzeniami, które zapewniają charakterystyczną atmosferę społeczną hostelu. To podejście pozwala firmie obsługiwać bardzo różne profile gości w ramach jednej nieruchomości, w tym rodziny, grupy, wycieczki szkolne, indywidualnych podróżnych i podróżnych biznesowych, bez polegania na jednym segmencie popytu. Pomaga to zrównoważyć obłożenie przez cały rok, wspierając jednocześnie konkurencyjną strategię cenową.
To pozycjonowanie jest z kolei wspierane przez aktywa specjalnie zaprojektowane w celu maksymalizacji tej elastyczności handlowej. Hotel ma 162 pokoje, w tym jednoosobowe, dwuosobowe i wieloosobowe pokoje dla maksymalnie 4 osób, z elastycznymi konfiguracjami dostosowanymi do różnych segmentów popytu wymienionych wcześniej. Ta "warstwa hotelowa" jest uzupełniona przez "warstwę hostelową" konceptu: wspólne obszary, które obejmują strefę śniadaniową, dwa tarasy, strefę Heat & Eat oraz przestrzeń recepcyjno-barową, zaprojektowane w celu wspierania atmosfery społecznej i wspólnoty wśród gości.
Jego lokalizacja naprzeciwko Fira Gran Via, jednego z wiodących miejsc wystawienniczych i konferencyjnych w Europie, odzwierciedla kryteria wyboru lokalizacji firmy, z stabilnym popytem przez cały rok, dobrą komunikacją transportową i ustalonym środowiskiem miejskim w pełni zintegrowanym z obszarem metropolitalnym Barcelony.
Madryt: kolejna faza planu ekspansji
Firma potwierdza, że projekt barceloński stanowi podstawę szerszego planu ekspansji w Hiszpanii, a nie izolowanego wejścia na rynek. Kolejny projekt jest już w toku: hotel w Madrycie jest obecnie w fazie rozbiórki przed otwarciem, planowanym na wrzesień 2028 roku.
Obiekt, zlokalizowany w dzielnicy Pacífico—500 metrów od Parku Retiro i dobrze skomunikowany z dworcem Atocha—, będzie rozwijany jako projekt nowo wybudowany, w przeciwieństwie do Barcelony, która obejmowała przekształcenie istniejącego budynku.
Będzie miał 193 pokoje i 691 łóżek, i będzie posiadał licencję hostelu, co rozszerzy ofertę na dodatkowe grupy docelowe, w tym pokoje pięcio- i sześcioosobowe oraz mieszane dormitoria wspólne. Projekt będzie utrzymywał standardy marki grupy, z celem replikacji certyfikacji BREEAM Excellent uzyskanej w Barcelonie.
Plan wzrostu w Hiszpanii
Poza Madrytem, firma zidentyfikowała plan otwarcia około dziewięciu hoteli w Hiszpanii, co oznaczałoby około 1 500 dodatkowych pokoi. Docelowe miasta to Málaga, Walencja, Granada, Sewilla i Bilbao. Firma nie wyklucza również wzmocnienia swojej obecności w obszarze metropolitalnym Barcelony, oceniając możliwości w takich obszarach jak Sant Adrià de Besòs i Badalona.
Wybór nowych lokalizacji jest regulowany przez ścisłe kryteria: stabilny popyt przez cały rok, dobrze skomunikowane lokalizacje miejskie, elastyczność formatu (nowa budowa lub renowacja istniejących budynków) oraz długoterminowe umowy najmu z inwestorami instytucjonalnymi i prywatnymi zgodnymi z modelem biznesowym. Lokalny ramowy regulacyjny jest również czynnikiem decydującym w podejmowaniu decyzji: obecne przepisy w Palma de Mallorca są szczególnie restrykcyjne, podczas gdy w Maladze firma monitoruje możliwe moratorium na nowe inwestycje hotelowe.
*Rok finansowy MEININGER (FY27) trwa od kwietnia do marca. Dlatego podane liczby dla roku otwarcia odnoszą się do okresu od otwarcia hotelu 25 czerwca 2026 roku do końca roku finansowego 31 marca 2027 roku.
